La tranquilidad empieza con un buen contrato de alquiler
Muchos problemas entre arrendadores e inquilinos pueden prevenirse antes incluso de entregar las llaves. 🔑
📌 9 recomendaciones para propietarios:
1️⃣ Identifica correctamente a los inquilinos.
📱 Incluye teléfono, email y WhatsApp como medios válidos de notificación.
2️⃣ Incluye a todos los ocupantes en el contrato.
🤝 Pacta la responsabilidad solidaria expresa de todos ellos.
3️⃣ Exige un avalista solvente.
🛡️ Con responsabilidad solidaria hasta la devolución de llaves y renuncia a los beneficios de excusión, orden y división.
4️⃣ Comprueba la solvencia.
📄 Solicita nóminas, declaraciones de renta y documentación acreditativa de ingresos.
5️⃣ Contrata un seguro de impago.
✅ Una pequeña inversión puede evitar grandes problemas.
6️⃣ Incluye la cláusula de recuperación por necesidad.
⚖️ Art. 9.3 LAU.
7️⃣ Pacta una indemnización por desistimiento anticipado.
⚖️ Art. 11 LAU.
8️⃣ Introduce una cláusula penal.
💰 Doble renta diaria e intereses por retraso en la devolución de la vivienda.
9️⃣ Incluye una cláusula de incorporación a ficheros de morosidad.
📍 Un importante elemento disuasorio frente al impago.
