Presento demanda de desahucio por impago en Madrid
El pasado 20 de marzo de 2026 comentaba en este blog el envío de un requerimiento de pago, comunicación subsidiaria de finalización de arrendamiento y una Oferta Vinculante Confidencial dirigida a la parte arrendataria de una vivienda situada en Madrid.
Tras el mencionado envío, se intentó abrir una vía de negociación con los arrendatarios con el fin de intentar una solución extrajudicial al conflicto. Pese a los intentos realizados para ello no ha sido posible obtener una respuesta por la parte arrendadora.
Ante esta situación, y una vez transcurridos los plazos concedidos, tanto en el requerimiento como en la Oferta Vinculante Confidencial sin que se alcanzara contestación alguna por los inquilinos, no ha quedado más remedio que ejercitar las correspondientes acciones legales. En este caso, se trata de una demanda arbitral de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas presentada ante la Asociación Europea de Arbitraje.
La existencia de una cláusula arbitral válidamente pactada en el contrato de arrendamiento con inclusión de convenio arbitral, permite desplazar la controversia fuera de la jurisdicción ordinaria y someter la resolución del conflicto a arbitraje, lo que en determinados supuestos puede traducirse en una tramitación más ágil, al menos en la fase declarativa, destinada a obtener la resolución del contrato de arrendamiento por expiración del plazo pactado.
No obstante, el arbitraje no siempre implica la recuperación inmediata de la posesión del inmueble. Si se obtiene un laudo arbitral favorable a nuestra parte y la parte arrendataria persiste en su negativa a abandonar la vivienda, será necesario acudir posteriormente a los Tribunales de Instancia de Madrid para instar la correspondiente ejecución del laudo y obtener la recuperación efectiva de la posesión.
Por el momento, toca esperar la admisión y tramitación del procedimiento por parte de la Corte Arbitral y continuar avanzando hacia el objetivo final: la recuperación efectiva de la vivienda para su propietario.
