Pre-demanda de desahucio por finalización del contrato en Madrid.
El pasado 4 de septiembre he remitido un requerimiento a la parte arrendataria de una vivienda situada en Madrid, acompañado de una oferta vinculante confidencial, como actuación previa a la eventual interposición de una demanda de desahucio.
En este caso, el contrato de arrendamiento alcanzó su fecha de finalización el pasado mes de agosto, habiendo comunicado previamente la propiedad su voluntad de no continuar con la relación arrendaticia y de recuperar la posesión de la vivienda a su vencimiento.
Durante la vigencia del contrato, la parte arrendataria solicitó acogerse a la prórroga extraordinaria prevista en el Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, norma que introdujo determinadas medidas extraordinarias en materia de arrendamientos de vivienda. La propiedad se opuso expresamente a dicha solicitud mediante comunicación remitida con anterioridad al vencimiento del contrato.
Llegada la fecha de terminación sin que se haya producido la devolución del inmueble, mediante el requerimiento remitido el 4 de septiembre se ha reiterado formalmente la voluntad de la propiedad de recuperar la vivienda y se ha solicitado su devolución voluntaria y entrega de la posesión, tratando de evitar el tener que acudir a la vía judicial.
Junto con este requerimiento se ha formulado una oferta vinculante confidencial, mediante la cual se ofrece una propuesta de solución negociada que permita poner fin a la controversia y efectuar la devolución de la vivienda de manera voluntaria.
La oferta vinculante confidencial constituye además uno de los medios adecuados de solución de controversias previstos por la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, y permite desarrollar la actividad negociadora previa exigida, con carácter general, antes de acudir a la jurisdicción civil.
Si la negociación no permite alcanzar un acuerdo y no se produce la restitución voluntaria del inmueble, la propiedad se verá obligada a ejercitar las correspondientes acciones judiciales para obtener la recuperación de la vivienda mediante un procedimiento de desahucio por expiración del plazo.
