Aceptar o no la renta en un contrato de alquiler que ha terminado

Si se ha notificado correctamente al inquilino del vencimiento del contrato, aceptar el pago de la renta de un contrato vencido no implica prórroga ni renovación automática.

Mientras el inquilino siga ocupando la vivienda, tiene que pagar igualmente.

Aunque el contrato haya terminado, ese pago ya no es “renta” técnicamente, sino una compensación por daños y perjuicios o contraprestación por el uso pero la obligación de pagar perdura hasta que devuelva el inmueble.

Así que, si tú, arrendador, te encuentras en esta situación, recuerda que si has notificado correctamente a tu inquilino el vencimiento del contrato, si este no abandona la vivienda (o el inmueble de que se trate) y sigue pagando la renta puedes cobrar sin miedo porque cobrar no significa, en modo alguno, consentir que el arrendatario se quede en el inmueble.

Existe jurisprudencia abundante en este sentido, ejemplo de ello son etas tres sentencias cuyo link adjuntamos a continuación:

1.- Audiencia Provincial Girona, Sec. 2.ª, 61/2022, de 10 de febrero. Recurso 705/2021: «Ni el ofrecimiento por el arrendador de firmar nuevo contrato al tiempo que denuncia el vigente por burofax ni el pago de renta vencido el arrendamiento suponen aceptación de tácita reconducción dando lugar al desahucio»

2.-Audiencia Provincial de Barcelona, Sec. 13.ª, 8/2022, de 13 de enero. Recurso 818/2020: «Notificada la voluntad de no renovar el contrato, la
aceptación de pagos de rentas posteriores no entraña tal renovación, sino un obligación contractual que subsiste mientras no se desista de la ocupación»

3.-Audiencia Provincial de Murcia, Cartagena, Sec. 5.ª, 180/2021, de 20 de julio. Recurso 376/2021: «El percibo de las rentas después de comunicar la arrendadora su voluntad de extinguirlo no implica tácita reconducción pues el pago supone contraprestación por continuar en el inmueble pese a la resolución contractual»