Requerimiento notarial con MASC para recuperar vivienda en Madrid
El pasado viernes 11 de septiembre, en coordinación con la propiedad y el notario, preparé el texto legal que se incorporará al acta de requerimiento notarial dirigida a los ocupantes de una vivienda situada en Madrid, como actuación previa para recuperar su posesión.
La propiedad tiene inscrito su derecho en el Registro de la Propiedad y, conforme a la información disponible, no consta que los actuales ocupantes dispongan de un título que legitime su permanencia en el inmueble.
El requerimiento que practicará el notario tiene, entre otras finalidades, esclarecer la situación de ocupación del inmueble y solicitar formalmente su desalojo y la restitución de la posesión a la propiedad, como actuación previa al posible ejercicio de acciones judiciales.
La comunicación incorpora también una invitación a iniciar una negociación directa como medio adecuado de solución de controversias —MASC—, con el propósito de alcanzar un acuerdo que permita la restitución voluntaria de la vivienda y evite la necesidad de acudir a los tribunales. Esta actuación se plantea, además, para dar cumplimiento al requisito de negociación previa previsto en la Ley Orgánica 1/2025.
Si no se consigue recuperar la posesión por esta vía, se valorará la interposición de una demanda de juicio verbal para la efectividad de derechos reales inscritos, prevista en el artículo 250.1.7.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en relación con el artículo 41 de la Ley Hipotecaria.
¿En qué consiste este procedimiento? Es una vía judicial que permite a quien tiene un derecho real inscrito en el Registro de la Propiedad solicitar su protección frente a quienes impiden o perturban su ejercicio sin contar con un título inscrito que legitime esa actuación. En este caso, su finalidad sería obtener la restitución de la vivienda a su titular registral, siempre que concurran los requisitos legales.
El requerimiento notarial permitirá dejar constancia de las actuaciones practicadas y de las respuestas que, en su caso, formulen los ocupantes, de cara a la posible reclamación judicial.
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